Nhà ở xã hội là gì. Danh sách nhà ở xã hội TP.HCM

Danh sách nhà ở xã hội tp hcm được Sở Xây Dựng cấp phép. 

KHÁCH HÀNG HỎI

Tôi cũng như nhiều người vẫn còn băn khoăn về những quy định liên quan đến giấy tờ của nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư vì những đặc thù của loại hình nhà ở này. Cát Tường Land có thể giải thích rõ giúp tôi những đối tượng nào có thể vay vốn mua nhà ở xã hội TPHCM 2018, danh sách nhà ở xã hội tp hcm được cấp phép.

Xin hỏi nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng không? Sau khi đã thanh toán xong tiền nhà, sau này sổ hồng có được thế chấp để vay vốn làm ăn không? Xin cảm ơn.

Minh Trường (Thủ Đức, TP.HCM)

danh sách nhà ở xã hội tp hcm

CÁT TƯỜNG LAND TRẢ LỜI

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Cát Tường Land. Chúng tôi xin giải đáp vướng mắc của bạn như sau

NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ 

Nhà ở xã hội là nhà thuộc sở hữu và thuộc sự quản lý nhà nước. Mục đích là cung cấp thêm các căn hộ giá rẻ hơn thị trường (nhà ở thương mại) để giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có trong chính sách hiện hành.

Các 2 loại nhà ở xã hội:

  • Dự án nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước
  • Dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách

CÓ NÊN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI 

Ưu điểm của nhà ở xã hội

Đặc điểm nhà ở xã hội mang cho ta nhiều lợi ích và sự tiện nghi bởi những ưu điểm của nó.

Giá cả phải chăng

  • Chính sách hợp lý, được vay vốn ngân hàng lên tới 80% giá trị căn hộ.
  • Giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ.
  • Những dự án nhà ở xã hội mọc lên đã giải quyết được hầu hết nhu cầu của cư dân có thu nhập thấp – những đối tượng nằm trong luật quy định của nhà nước.

Vị trí thuận tiện

  • Những dự án nhà ở xã hội có bán kính từ 5-7km so với trung tâm nội thành.
  • Giao thông thông thoáng, không khí trong lành, khu vui chơi rộng rãi cho trẻ.

Chuyển nhượng

  • Chuyển nhượng tự do trong vòng 05 năm.
  • Những dự án nhà ở xã hội được cải thiện hơn về tiện ích như: vui chơi giải trí, sức khỏe, trường học…Đối với những nhà đầu tư họ hướng tới thành công lâu dài, nhà giá rẻ nhưng chất lượng không rẻ.

Nhược điểm của nhà ở xã hội

  • Thuộc đối tượng theo Nghị định 100 mới được mua.
  • Muốn chuyển nhượng thì phải đúng đối tượng đủ điều kiện.

ĐỐI TƯỢNG NÀO ĐƯỢC VAY ƯU ĐÃI MUA NHÀ XÃ HỘI 

Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Quyết định 630/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ.

Theo đó, Thủ tướng quyết định lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các đối tượng quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trong năm 2017 là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng.

danh sách nhà ở xã hội tp hcm

Thời hạn vay, tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà.

Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

ĐIỀU KIỆN VAY VỐN MUA NHÀ XÃ HỘI

Thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng.

Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn.

Người vay vốn cũng phải có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối với vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội

Tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

THỦ TỤC VAY VỐN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Hồ sơ vay vốn mua/thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội:

  • Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu số 01/NƠXH
  • Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở
  • Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập; giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú

Ngoài ra, tùy theo từng mục đích sử dụng vốn vay phải có các giấy tờ sau: 

Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội:

  • Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, hoặc Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội
  • Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký
  • Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư

Đối với vay vốn để xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở:

  • Dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo mẫu số 10/NƠXH
  • Hợp đồng thi công (nếu có)
  • Bản vẽ thiết kế và bản sao có chứng thực GPXD theo quy định của pháp luật về xây dựng
  • Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại địa phương nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.

NHÀ Ở XÃ HỘI CÓ ĐƯỢC BÁN KHÔNG  

Khoản 5, Điều 13 Nghị định 188/2013/NĐ-CP, quy định:

  • Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó).
  • Không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 (năm) năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.
  • Người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.  

Khoản 6, Điều 13 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP (nay là khoản 5, Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ), quy định:

  • Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư từ ngân sách) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này.
  • Giá bán lại nhà ở xã hội không cao hơn mức giá nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán lại nhà ở đó.

DANH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI TP HCM

Tổng hợp danh sách nhà ở xã hội tp hcm được Sở Xây Dựng cấp phép

Dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home

Địa điểm xây dựng dự án: Đường 12, phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, TP.HCM

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Chương Dương

Địa chỉ liên lạc: 328 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, Quận 1, TP.HCM

Địa chỉ nộp đơn đăng kí: 328 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, Quận 1, TP.HCM

Tiến độ dự án: từ năm 2016 – 2020 

Quy mô dự án:

  • Tổng diện tích khu đất: 26.340,8m2
  • Diện tích đất chung cư: 11.258,8m
  • Diện tích đất trường học: 2.079m
  • Diện tích đất trung tâm thương mại: 1.660m2
  • 05 khối chung cư, mỗi khối cao 12 tầng
  • 01 trường học
  • 01 trung tâm thương mại

Số lượng căn hộ: 1.201 căn.

Diện tích căn hộ: 41 đến 65m2.

Giá bán (đối với từng loại căn hộ): 14.500.000 đ/m2.

Thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký: từ năm 2017 đến năm 2018.

Dự án chung cư nhà ở xã hội – khu dân cư Nguyên Sơn (Tên thương mại “EHome S Nam Sài Gòn”)

Địa chỉ: Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM

Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn

Địa điểm xây dựng dự án: Khu dân cư Nguyên Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM

Địa chỉ liên lạc: Số 6 Nguyễn Khắc Viện (lầu 9), phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM

Tiến độ thực hiện dự án: Từ năm 2017 đến năm 2019

Quy mô dự án: Gồm 02 lô nhà ở NXH1 và NXH2:

  • NXH1 (Block A): 09 tầng + mái che thang
  • NXH2 (Block B, C, D, E, G, H): 09 tầng + mái che thang

Số lượng căn hộ: 1678 căn hộ, bao gồm:

  • Số căn hộ để bán: 1.342 căn hộ, trong đó nhà ở xã hội: 1.006 căn hộ và nhà ở thương mại là 336 căn hộ)
  • Số căn hộ cho thuê: 336 căn hộ

Giá bán: không quá 16.460.000 đ/m2 (đã bao gồm thuế VAT 5%)

Giá cho thuê: Sẽ công bố sau

Thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký:

Đối với nhà ở xã hội:

  • Block B: Ngày bắt đầu nhận đơn đăng ký: dự kiến tháng 6/2018
  • Block C: Ngày bắt đầu nhận đơn đăng ký: dự kiến tháng 6/2018
  • Block D: Ngày bắt đầu nhận đơn đăng ký: dự kiến tháng 6/2018
  • Block E: Ngày bắt đầu nhận đơn đăng ký: dự kiến tháng 6/2018
  • Block G: Ngày bắt đầu nhận đơn đăng ký: dự kiến tháng 6/2018
  • Block H: Ngày bắt đầu nhận đơn đăng ký: dự kiến tháng 6/2018

Đối với nhà ở thương mại:

  • Block A: Ngày bắt đầu nhận đơn đăng ký: dự kiến tháng 6/2018

Địa chỉ nộp đơn đăng ký: 94-96 Nguyễn Du, Quận 1, TP.HCM

Dự án chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông (Tên thương mại: “Chung cư Nhà ở xã hội An Phú Đông”)

Địa điểm xây dựng dự án:  Phường An Phú Đông, Quận 12, TP. HCM

Chủ đầu tư:  Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn

Địa chỉ liên lạc: 63 – 65 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM

Tiến độ thực hiện dự án: Từ tháng 02/2017 đến quý 1/2019

Quy mô dự án: Gồm 01 block cao 16 tầng

Số lượng căn hộ: 308 căn hộ

  • Nhà ở xã hội: 184 căn hộ
  • Nhà ở thương mại: 59 căn hộ
  • Căn hộ cho thuê: 65 căn hộ

Giá bán bình quân: < 14.500.000 đ/m2 ( đã bao gồm thuế VAT 5%)

Giá cho thuê: Sẽ công bố sau

Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký đối với nhà ở xã hội: 27/12/2017

Địa chỉ nộp đơn đăng ký: 63 – 65 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM

Nhà ở xã hội chung cư Hoa Phượng 

Địa điểm xây dựng dự án: 34/1A, Quốc lộ 1A, Phường Thới An, Quận 12, TP.HCM

Chủ đầu tư dự án: Công Ty TNHH Sợi Hạ Long

Địa chỉ liên lạc: 34/1A, Quốc lộ 1A, Phường Thới An, Quận 12, TP.HCM

Tiến độ thực hiện dự án: 1/2017 – 3/2020

Quy mô dự án: Gồm 01 tòa nhà 18 tầng nổi (chưa kể 1 tầng hầm, tum thang)

  • Tầng hầm: để xe, các phòng kỹ thuật, thang bộ, thang máy, bể nước,bể phốt
  • Tầng 1: Khu dịch vụ thương mại, Sảnh, thang bộ thang máy, hành lang, nhà trẻ, nhà để xe
  • Tầng 2: Khu dịch vụ thương mại, Sảnh, thang bộ thang máy, hành lang, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà để xe
  • Tầng 3 đến tầng 18: Các căn hộ chung cư, thang bộ thang máy, hành lang
  • Tum thang: Lối lên bảo trì mái, thoát hiểm

Số lượng căn hộ: 550 căn hộ

Căn hộ nhà ở nhà ở xã hội: 457 căn

  • 344 căn nhà ở xã hội diện tích từ 46m2đến 69.9m2
  • 113 căn hộ cho thuê (5 năm) diện tích từ 45mđến 69.9 m2

Căn hộ nhà ở thương mại: 93 căn. Diện tích từ 40 m đến 77m2

Giá căn hộ bán: 14.500.000 đ/m2 (Đã bao gồm VAT chưa bao gồm 2% phí bảo trì)

Giá căn hộ cho thuê: 60.000 đ/m2 (Đã bao gồm VAT)

Thời gian dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ: 01/10/2017

Địa chỉ nộp đơn đăng ký: Khu nhà mẫu dự án tại 34/1A QL 1A phường Thới An, quận 12, TP.HCM

Nhà ở Xã hội Khu căn hộ CC1 – Felix Homes

Địa điểm xây dựng: Đường Nguyễn Văn Dung, phường 6, Quận Gò Vấp, TP.HCM

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP

Quy mô dự án gồm 18 tầng và 01 tầng hầm

  • Diện tích đất dự án : 2.931,6 m2
  • Diện tích đất xây dựng : 1.306,5 m2

Tổng số căn hộ tại dự án : 304 căn hộ

  • Số căn nhà ở xã hội để bán: 183 căn hộ (chiếm 60%)
  • Số căn nhà ở xã hội cho thuê: 61 căn hộ (chiếm 20,02%)
  • Số căn nhà thuộc dự án được phép bán thương mại: 60 căn hộ (chiếm 19,98%)

Các loại diện tích

  • Loại A: 59,88 m2: Gồm 96 căn hộ (Nhà ở xã hội: 45 căn; Cho thuê: 18 căn; Bán thương mại: 33 căn)
  • Loại B: 57,08 m2: Gồm 64 căn hộ (Nhà ở xã hội: 51 căn; Cho thuê: 13 căn)
  • Loại C: 54,28 m2: Gồm 144 căn hộ (Nhà ở xã hội: 87 căn; Cho thuê: 30 căn; Bán thương mại: 27 căn)

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà: Tháng 09 năm 2017

Thời gian dự kiến hoàn thành bàn giao căn hộ: Quý II năm 2018

Giá bán nhà ở xã hội (dự kiến) trung bình: 14.445.952 đ/m2

Giá cho thuê nhà ở xã hội (dự kiến) trung bình: 71.699 đ/m2/tháng

Giá bán thương mại: 18.105.318 đ/m2

Địa chỉ nộp đơn đăng ký: Phòng Nghiên cứu Phát triển và Đầu tư, Lầu 9, Tòa nhà Sailing Tower, 111A Đường Pasteur, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM

Điện thoại: 028.3824.2898

Khu dân cư Hoà Bình

Địa điểm xây dựng: Xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.HCM

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hoà Bình

Quy mô dự án: 12 tầng

Số lượng căn hộ: 902 căn

Giá bán nhà ở xã hội dự kiến: 11.550.000 đ/m2

Tuy nhiên, giá bán thực tế nhà ở xã hội của dự án được tính toán trên cơ sở suất vốn đầu tư năm 2016 do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2016 (gồm 5% VAT, lợi nhuận chủ đầu tư 10%, lãi vay 5% cho khoản vay 30% tổng mức đầu tư trong vòng 3 năm, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí khác theo quy định) là 16,8 triệu đồng/m2.

Nếu chủ đầu tư bán theo giá 11,55 triệu đồng/m2 như cam kết ban đầu sẽ lỗ. Nhưng bán theo giá thực tế 16,8 triệu đồng/m2 sẽ không phù hợp khả năng của đối tượng nhà ở xã hội

Việc đề nghị chuyển đổi một phần NƠXH sang làm nhà ở nhà ở liên kế, theo Sở Xây dựng cũng được UBND huyện Nhà Bè thống nhất. Ngày 8/1, UBND TP.HCM cho phép chuyển đổi một phần khu dân cư Hòa Bình, huyện Nhà Bè, TPHCM sang đầu tư 462 căn hộ nhà ở xã hội với giá từ 400 triệu đồng/căn.

Dự kiến dự án sẽ được triển khai vào khoảng quý 3/2018. 

TP.HCM: GẦN 20.000M2 ĐẤT KÊU GỌI ĐẦU TƯ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

Ngày 16/3, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương sử dụng hai khu đất tại Q.12 và H.Bình Chánh để phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp với tổng diện tích gần 20.000 m2.

Cụ thể, UBND TP mời gọi đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở xã hội tại 2 khu đất:

  • Khu đất tại xã Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh với diện tích khoảng 13.449 m2
  • Khu đất tại số 1/180A1 khu phố 5, đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 với diện tích khoảng 6.017 m2

Đồng thời, UBND TP.HCM cho phép hoán đổi quỹ đất công có diện tích lớn hơn 1.000 m2 để lấy quỹ đất phát triển nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, cho các đối tượng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thuộc các dự án chỉnh trang đô thị hoặc di dời trên kênh rạch thuê.

Giai đoạn 2016 – 2020, TP.HCM sẽ triển khai đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội với diện tích 140,41 ha, quy mô hơn 44.700 căn, phấn đấu hoàn thành khoảng 30.000 căn. Hiện đã có 8 dự án khởi công với hơn 4.200 căn, 12 dự án đã chấp thuận đầu tư gần 12.000 căn và 19 dự án đã có chủ đầu tư hoặc chủ trương đầu tư.

Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM giao UBND quận huyện vùng ven rà soát các quỹ đất để điều chỉnh quy hoạch, bố trí quỹ đất sạch để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

Nếu bạn có vướng mắc về pháp lý hoặc cần tư vấn Luật Đất Đai. Liên hệ Cát Tường Land để được giải đáp và hỗ trợ thông tin chính xác nhất. 

HOTLINE: 0961.345.734

Các bạn có thể tham khảo thông tin thị trường BĐS và Luật Đất Đai tại website https://cattuongland.org


Xem thêm