Cạm bẫy sốt ảo đất nền

Trong khi phân khúc căn hộ bắt đầu xuất hiện những mối lo về tình trạng lệch pha, thì đất nền đang trở thành điểm nóng trên thị trường. Tuy nhiên, đây cũng là lúc khách hàng cần thận trọng với cạm bẫy sốt ảo đất nền, những chiêu trò của doanh nghiệp thiếu uy tín.

Xem thêm 

Lợi dụng thị trường đang có chiều hướng tốt, nhiều dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý cũng tung ra chào bán. Trong đó, không ít trường hợp, cò đất quảng cáo là dự án nhưng thực tế chỉ là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục đích và chưa được phép tách thửa.

sot_ao_dat_nen

Cá biệt, tại dự án Khu đô thị mới Thới An (Q.12), chủ đầu tư đã tự ý thay đổi quy hoạch kiến trúc của dự án và rao bán công khai, thông qua đơn vị môi giới. Dự án này có diện tích hơn 7ha, theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2002, dự án gồm 95 lô đất biệt thự. Tuy nhiên, nhiều môi giới đang rao bán với quy hoạch phân lô mới (không được phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc) với tổng số 137 lô nhà liền kề và 48 lô biệt thự. Điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro cho khách hàng nếu quy hoạch mới này không được phê duyệt.

Phân khúc đất nền đang là điểm sáng trên thị trường. Tuy nhiên, nếu không thận trọng, khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro. Do vậy, khách hàng mua đất nền, nhà phố cần lưu ý 4 yếu tố sau:

  • Thứ nhất: Uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng có đúng cam kết không? Việc ra sổ cho khách hàng nhanh hay chậm?…
  • Thứ 2: Dự án có sức sống thực sự không? Một dự án có sức sống thì sau khi hoàn thiện mới có dân về ở. Tỉ lệ lấp đầy dân cư sẽ quyết định mức độ gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
  • Thứ 3: Pháp lý dự án có đảm bảo không? Thông thường, những doanh nghiệp uy tín có thể hoàn thành pháp lý cho khách hàng sau 6 – 12 tháng. Khách hàng nên chọn những dự án đã có sổ đỏ, quy hoạch 1/500 đã được duyệt, tiến độ thi công đảm bảo.
  • Thứ 4: Vị trí có tiềm năng đầu tư hoặc để ở. Với khách mua để ở thì vị trí đó phải đảm bảo khoảng cách đi lại cũng như những tiện ích cho cuộc sống. Với khách đầu tư, vị trí đó cũng phải gắn với những giá trị gia tăng khác như: Hạ tầng trong tương lai, các dự án đầu tư có thể kéo theo nhân lực, tạo ra giá trị cao. 

Cơn sốt ảo đất nền do giới đầu nậu, cò đất tạo nên đang thật sự là “ma trận” đầy cạm bẫy đối với người mua nhà ở hoặc đầu tư. Tỉnh táo với tỷ suất lợi nhuận “bánh vẽ”, chọn dự án hạ tầng hoàn thiện là công thức bảo đảm an toàn.

sot-ao-dat-nen-1

Đừng chạy theo lợi nhuận ảo

Hiện tại giá đất nền tại các khu vực như quận 9, quận Thủ Đức, quận 12 đang trong cơn sốt mạnh, nhiều khách hàng đầu tư đã nhanh chóng sinh lời cao. Tuy nhiên nguy cơ “sốt ảo” đi kèm nhiều rủi ro khiến nhiều khách hàng bắt đầu chùn tay. Đặc biệt, đối với những khu vực tăng giá do ăn theo các thông tin hạ tầng tương lai, giới đầu cơ mua vào để đón đầu hạ tầng, nhưng nếu dự án chưa có thông tin triển khai chính thức, có thể bị trì hoãn, kéo dài hoặc không được phê duyệt, thì giới đầu tư xem như “vỡ mộng”.

“Khi bỏ tiền chi trả cho một sản phẩm có giá trị cao như bất động sản, bất kỳ ai cũng kỳ vọng vào khả năng sinh lời tốt, tuy nhiên những khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc xem đất nền như một hình thức tích lũy tài sản càng phải cẩn trọng trước khi mua đất trong giai đoạn này”- Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Nguyễn Văn Đực cảnh báo.

Theo ông, người mua cần tự rà soát và chọn lọc thông tin về tình hình nóng sốt của thị trường tại nhiều khu vực khác nhau, tránh vì ham lợi nhuận mà chọn những dự án tại các khu vực sốt giá cục bộ.

Chọn mặt gửi vàng

Ông Đực ví dụ nhiều khu vực trong thành phố có giá tăng từ 30 – 40%. “Đây chỉ là con số dựa trên giá bán. Có thể do đầu nậu, cò đất dùng xảo thuật để hút người mua bằng lợi nhuận ảo”- ông Đực nói. Trong cơn sốt ảo đất nền, nhiều khu vực vẫn giữ được “phong độ”. Đơn cử như khu vực Tây-Bắc, giá chỉ dao động từ 15 – 25%. Đây là tỷ lệ cho thấy sự tăng trưởng thực chất của thị trường đất nền.

Sự ổn định của thị trường đất nền Tây Bắc nằm ở chỗ hàng loạt dự án đất nền duy trì được sức hút trong thời gian qua nhưng không tăng giá bất thường. Đơn cử như Five Star Eco City, Cát Tường Golden River Residence…đặc biệt là khu đô thị TM – DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh liên tục được đông đảo khách hàng đón nhận kể từ công bố ra thị trường đến nay. Mỗi lễ mở bán có hàng nghìn người tham dự, tỷ lệ lấp đầy dự án lên đến hơn 90%.

 

 

 

Quang cảnh Lễ mở bán của dự án Cát Tường Phú Sinh

Quang cảnh Lễ mở bán của dự án Cát Tường Phú Sinh

Dự án này tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 9, ngay trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, cách trung tâm thành phố chỉ 20-25 phút di chuyển cùng hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Cộng với mức giá chỉ từ 336 triệu đồng/nền và phương thức thanh toán linh hoạt trong 18 – 30 tháng không lãi suất. Cát Tường Phú Sinh được đánh giá là có mức giá phù hợp với đại đa số khách hàng hiện nay, thậm chí khá “hời” so với những ưu thế vượt trội hiện hữu của dự án.

nha-hang-thuy-ta-01

 

cong-vien-the-gioi-ky-quancong-vien-ky-quan-05

nha-pho-cat-tuong-phu-sinh

tien-ich-ctps-07

cat-tuong-phu-sinh

phap-ly-cat-tuong-phu-sinh-01

Giải thích sự ổn định của thị trường đất nền Tây Bắc, ông Lê Tiến Vũ, PTGĐ Cát Tường Group cho rằng, đó là sự bền vững do hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, cùng sự xuất hiện của các dự án chất lượng được đầu tư bài bản.  “Trước cơn sốt ảo của thị trường đất nền, nhiều chủ đầu tư vẫn đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu, chú trọng chất lượng sản phẩm, công bố mức giá và các chính sách thanh toán hợp lý, tạo điều kiện để khách hàng và nhà đầu tư chọn lựa được những sản phẩm thỏa mãn được kỳ vọng và phù hợp với nhu cầu”– Ông Lê Tiến Vũ nói. Khách hàng cũng không khó lựa chọn một sản phẩm vừa ý và an toàn, chỉ cần trực tiếp đến thực địa “xem mắt”. Những chủ đầu tư hướng đến giá trị bền vững thường làm hạ tầng bài bản. Trong khi đầu nậu, cò đất chỉ xé nhỏ đất nền và tạo giao dịch ảo.

Nhìn nhận về thị trường đất nền hiện tại, chuyên gia địa ốc Phan Công Chánh cho rằng: Người mua đất nền nên bình tĩnh, tránh chạy theo tỷ suất lợi nhuận ảo. Khi đất nền bị thổi giá đến giới hạn, lực căng sẽ làm vỡ trận thị trường và người mua chính là đối tượng bị tổn thương đầu tiên. “Không nên tin tưởng vào lãi suất “qua đêm” hoặc ngắn hạn. Tỷ suất lợi nhuận bất thường sẽ đi kèm với rủi ro lớn. Một nhà đầu tư thông minh cần phân biệt được dự án có pháp lý rõ ràng, hướng vào nhu cầu thực để bảo đảm sự an toàn của dòng tiền”- ông Chánh khuyến cáo.

nhan_bao_gia

HOTLINE: 0961.345.734

Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh

Tổng diện tích: 107ha được chia thành 3 giai đoạn:

  • Giai đoạn 1: 41,2ha trong đó đất dân cư là 26,2 ha và 15 ha là khu du lịch sinh thái
  • Giai đoạn 2: 45,7ha. Vốn đầu tư giai đoạn 2: 50 triệu USD
  • Giai đoạn 3: 20,1ha

Mật độ xây dựng: khoảng 40%, còn lại 60% là Hồ sinh thái, Công viên cây xanh và các công trình công cộng phục vụ cư dân.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường

Phát triển dự án: Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Cát Tường

Có xe đưa đón khách hàng tham quan dự án mỗi ngày

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0961.345.734 

Website: https://cattuongland.org


Xem thêm 


 

IMG
Nhận báo giá