Hoàn công là gì. Thủ tục hoàn công nhà ở

Thủ tục hoàn công nhà ở như thế nào ? 
Hồ sơ hoàn công được Bộ Xây Dựng quy định cụ thể trong văn bản hướng dẫn. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm quy định này. Dẫn đến việc 1 số hồ sơ bị trả lại, bị thiết sót hoặc không hợp lệ. 
KHÁCH HÀNG HỎI
 
“Nhà của tôi được xây dựng trước đây có diện tích là 48,6m2 và năm 2009 có sửa lại và có diện tích là 65,5m2. Từ khi diện tích được mở rộng chúng tôi không làm giấy hoàn công.
Bây giờ tôi có nhu cầu bán nhà và bên người mua đòi phải có giấy hoàn công. Tôi không hiểu giấy hoàn công là như thế nào? Thủ tục hoàn công ra sao? 

Hiện tại nhà tôi đang ở quận 8, TP.HCM và không thuộc diện quy hoạch. Mong Cát Tường Land giúp đỡ tôi”

Kim Châu (TP.HCM)

thủ tục hoàn công

CÁT TƯỜNG LAND TRẢ LỜI

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về Cát Tường Land. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi giải đáp như sau

HOÀN CÔNG LÀ GÌ ? TẠI SAO PHẢI HOÀN CÔNG NHÀ Ở 

Pháp luật hiện hành ghi nhận về quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức. Có nhiều loại tài sản tuy nhiên pháp luật chia tài sản thành 2 loại chính : tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở và đất ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu.

Chính vì vậy, việc sở hữu 1 mảnh đất và xây dựng 1 căn nhà thì về mặt pháp luật chúng ta phải đi đăng ký quyền sở hữu. Việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng, là một thủ tục hết sức quan trọng để hợp thức hóa căn nhà của cá nhân, hộ gia đình về mặt pháp lý. 

Hoàn công được biết tới là một thủ tục hành chính bắt buộc cần phải thực hiện sau khi hoàn thành công trình theo giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.  

Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. 

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHƯ THẾ NÀO

Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công:

1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Các loại giấy tờ có quy định “nếu có” tức là phải rơi vào các điều kiện nhất định thì chủ nhà mới cần phải cung cấp các loại giấy tờ nêu trên.

Nhưng, tối thiểu một bộ hồ sơ hoàn công sẽ cần 4 loại giấy tờ sau:

  • Giấy phép xây dựng.
  • Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
  • Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  • Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

NƠI NỘP HỒ SƠ HOÀN CÔNG

Khách hàng đi nộp tại UBND Quận/Huyện – Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 1: Chủ sở hữu nộp hồ sơ tại UBND các cấp Quận/Huyện.

=> Trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ, yêu cầu bổ sung.

=> Trường hợp đã đủ hồ sơ thì tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.

Bước 2: Phòng Quản lý đô thị quận/ huyện thụ lý hồ sơ, cử cán bộ phòng quản lý đô thị đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay không và ký vào các biên bảng kiểm tra với chủ sở hữu.

⇒ Hồ sơ hợp lệ thì P.Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình Cấp lãnh đạo thuận duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ.

⇒ Phòng quản lý đô thị lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận/huyện ký Giấy chứng nhận

⇒ Chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.

Bước 4: Chủ sở hữu nhận phiếu chuyển đến Chi cục Thuế quận, huyện nộp các loại phí theo quy định.

Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến nhận sổ hồng. 

Nếu bạn đang có vướng mắc pháp lý hoặc cần được tư vấn Luật Đất Đai. Liên hệ Cát Tường Land để được giải đáp và hỗ trợ thông tin nhanh nhất. 

HOTLINE: 0961.345.734

Các bạn có thể tham khảo thông tin thị trường BĐS và Luật Đất Đai tại website https://cattuongland.org


Xem thêm