Bất động sản Bình Dương 2018: Chẳng thiếu gì, chỉ thiếu người

Tình hình bất động sản Bình Dương 2018 : Chẳng thiếu gì, chỉ thiếu người ! 

Thời gian gần đây, khi các thị trường bất động sản giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Long An đã sôi động trở lại thì Bình Dương khá im hơi. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, những dãy phố khang trang nhưng vắng bóng người ở đó là thực trạng đang diễn ra suốt những năm gần đây tại thành phố mới Bình Dương

Xem thêm

TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG 2018

Bình Dương được đánh giá là thị trường nhiều cơ hội đầu tư nhất so với các tỉnh ven TP.HCM như Đồng Nai và Long An. Bởi Bình Dương được quy hoạch tốt, hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội hiện đại và đồng bộ, trung tâm chính là thành phố mới Bình Dương. 

Ngoài ra, tỉnh Bình Dương còn là địa phương có nhiều khu công nghiệp, khu công nghệ kỹ thuật cao hiện đại bậc nhất cả nước, thu hút đông đảo các tập đoàn đa quốc gia đến đầu tư nhà xưởng sản xuất như Khu công nghệ cao Maple Tree hay VSIP Bình Dương.

Từng là động lực tạo nên cơn sốt đất cách đây khoảng 5 – 7 năm, trái ngược với kỳ vọng về một thành phố sinh động và đáng sống với hàng loạt dự án BĐS tầm cỡ, có dự án được “vẽ” ra với quy mô hàng tỷ đô la, hiện Bình Dương mới chỉ có số ít dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại, còn lại nhiều khu đô thị hơn 10 năm qua vẫn còn dang dở. Hệ quả là rất nhiều dự án được xây dựng khang trang nhưng không có người về ở, bị bỏ hoang, xuống cấp.

BÀI TOÁN THỪA CUNG, THIẾU CẦU ! 

Gần đây, bất động sản Bình Dương có tăng nhưng tăng rất ít. Không bằng Long An và Đồng Nai. Hiện tại Bình Dương cũng không có dự án mới nào tung ra.

Nguyên nhân là do những dự án cũ còn rất nhiều sản phẩm, nên các doanh nghiệp bất động sản không tung ra sản phẩm mới để giải quyết hàng tồn kho. Mặt khác, do hàng tồn nhiều quá nên giá không tăng, nếu tăng thì chỉ tăng ở phân khúc thứ cấp. Thị trường này hiện chỉ có một số vùng như Dĩ An, giáp TP.HCM là có nhu cầu thực, thế nhưng sản phẩm không lớn, chỉ phân lô bán nền là nhiều.

Hiện tại, Bình Dương chỉ có hơn 1 triệu dân và mấy trăm ngàn người nhập cư, nhưng lại có đến vài triệu nền đất. Nếu chia cho đầu người rõ ràng nguồn cung đã quá dư, điều đó là không ổn. 

Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bình Dương trầm lắng thời gian qua là do chính quyền tỉnh này đã tính toán sai và có nhiều tham vọng không đúng nhu cầu thực. Trong khi đó, việc “dời đô” đến một khu vực mới là cực kỳ khó khăn, bởi sức ì ở lại của dân là rất lớn. Do đó, nếu không thực hiện đồng bộ thì các đô thị mới sẽ không phát triển, người dân vẫn chỉ quanh quẩn ở những khu vực cũ.

ĐẤT NHIỀU NGƯỜI ÍT

Nằm ngay cạnh tòa nhà trung tâm hành chính của tỉnh Bình Dương là các dãy nhà phố xây dựng khang trang. Tuy nhiên, những căn nhà phố này đều đang bị bỏ trống, không có người về ở.

 

thanh-pho-moi-binh-duong

 

Biệt thự trong dự án Sunflower do Becamex IJC là chủ đầu tư đang bị bỏ hoang, một số thi công dở dang, ngập chìm trong cỏ dại suốt nhiều năm nay. Bao gồm 110 căn biệt thự, có diện tích từ 360m2 trở lên. Mặc dù được quảng cáo là khu biệt thự triệu đô nhưng phần lớn lại đang dở dang hoặc không có người ở.

Cạnh Sunflower là dự án Lakeview Villas do Becamex UDJ là chủ đầu tư cũng nằm chờ suốt nhiều năm, chưa thành hình. Quy mô 6,5ha, bao gồm 92 nền biệt thự cao cấp có diện tích từ 300 – 900m2. Hiện tại, dự án được rào chắn, có người chăm sóc, bảo vệ tuy nhiên bên trong chỉ có một vài căn biệt thự được xây dựng.

Hàng trăm căn nhà phố thuộc khu phố thương mại dịch vụ Uni – Tower do Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương làm chủ đầu tư được xây dựng khang trang, hạ tầng đầy đủ nhưng rất ít người đến ở. Được biết, giá bán của những căn nhà phố từ 4 tỷ trở lên.

Cạnh đó, là dự án Green Pearl nhưng cũng không khá hơn. Dự án này do công ty Becamec UDJ làm chủ đầu tư, Kim Oanh phân phối. Được giới thiệu hoành tráng là hòn ngọc xanh giữa trung tâm thành phố mới Bình Dương nhưng dự án lại vắng vẻ, hàng chục căn nhà phố kín cửa, không có người ở.

GIÁ CÒN QUÁ CAO, NHẮM SAI ĐỐI TƯỢNG 

Anh Đức, một nhân viên môi giới ở Bình Dương cho biết: ” Lượng khách đến tìm hiểu không nhiều, chủ yếu là khách ký gửi nhờ bán lại chứ người mua vào rất ít. Một trong những lý do khiến giao dịch mua bán trầm lắng là giá nhà khu vực này hiện khá cao. Bằng chứng là những căn nhà phố có giá trung bình từ 3 – 5 tỷ bị bỏ trống nhiều năm, không có người ở, nhưng cách đó không xa những nhà ở xã hội khu  Định Hòa, Phú Hòa có giá khoảng 100 triệu căn, dù mới xây dựng những đã có rất đông người đến ở. 

Có thể thấy là lúc hình thành những dự án này đều hướng đến nhóm đối tượng là các chuyên gia nước ngoài, người có thu nhập cao… Nhưng thực tế lại khác, vì nhóm đối tượng này khá ít và mức sống của người dân Bình Dương không cao, đa phần là công nhân lao động, họ có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ khả năng để trả tiền những căn nhà này.

Anh Hùng, một người dân tại đây cho biết, tình trạng này đã kéo dài nhiều năm, vì quá vắng người nên nhiều chủ đã đã cho thuê lại hoặc đang tìm cách bán lại cho nhà người khác. Tuy nhiên, để bán lại những căn nhà này không phải dễ, có căn đã ráo bán từ nhiều năm nay nhưng vẫn không có người mua.

THAM VỌNG XA RỜI THỰC TẾ

Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty CP Đất Bình Dương (Bình Dương Land), hiện nay số lượng bất động sản tồn kho tại thành phố mới còn rất nhiều. Nguyên nhân có phần xuất phát từ lịch sử thời kì sốt nóng của thị trường Bình Dương. Thời điểm đó, các thông tin dự án bị thổi phồng, nhà đầu tư thì ít trong khi đầu cơ rất nhiều đến khi thị trường gặp khó khăn thì lập tức gây nên hiệu ứng đồng loạt.

Mặt khác, hiện nay phần lớn người dân quanh khu vực đều là người lao động ngoại tỉnh, những nhóm đối tượng thu nhập thấp, với giá nhà hiện tại thì để thu hút người dân về ở không phải là bài toán dễ dàng.

Nhiều công ty đã đổ ra hàng tỷ đồng để chạy chiến lược quảng bá, vực dậy dự án nhưng đến nay mọi thứ vẫn rất “im ắng”. Tại đây, hàng ngày vẫn diễn ra hiện tượng người rao bán nhà đất thì nhiều nhưng người mua thì không nhiều.

thanh-pho-moi-binh-duong

 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng: “Bình Dương muốn khu đô thị mới phát triển, có người dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng. Hiện nay, Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Vì vậy, đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị này là nơi an cư”


Tin liên quan